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      百強房企2021年業績承壓 未來國企將成拿地主力

      2022-01-06 11:15 來源:中國商報 次閱讀
       
      百強房企2021年業績承壓 未來國企將成拿地主力

      中國商報(記者 周子荑)多家房地產研究機構發布的報告顯示,房企2021年業績承壓,近40%的百強房企業績同比下降,大部分房企沒有完成銷售目標。此外,房企拿地較為謹慎,超60%百強房企拿地金額同比下降。

        近40%百強房企銷售額同比下降

        房地產研究機構克而瑞發布的報告顯示,2021年全年,百強房企累計業績增速持續放緩,截至2021年12月末的累計銷售操盤金額較2020年下降3.5%,規模房企業績出現負增長,這種情況在以往并不多見。

        按時間點看,2021年房企銷售規模表現出先揚后抑的走勢。2021年一季度,市場購房情緒延續了2020年末以來的熱度,房企銷售規模較2020年和2019年同期提升顯著。2021年二季度之后房企銷售增速持續放緩,特別是下半年市場降溫明顯,百強房企單月業績增速自7月由正轉負以來,延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。

        值得注意的是,2021年百強房企中,累計業績同比降低的企業數量在增加。具體來看,截至2021年12月末,近40%百強房企累計業績同比降低,銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。

        中指研究院最新發布的報告也顯示,2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%,遠低于2017年的 36.9%,行業進入降速求穩通道特征明顯。

        具體而言,報告顯示,百億元房企中,除了300億-500億元陣營房企增速較高,其余的100億-300億元陣營、500億-1000億元陣營、1000億-3000億元陣營房企銷售同比增長均有所放緩,尤其100億-300億元陣營房企面臨激烈的市場競爭,銷售額首次出現負增長。

        大部分房企未完成年度目標

        從年度目標完成情況來看,公布年度目標的代表房企目標完成率明顯低于往年,大部分房企沒有完成年度銷售目標。

        克而瑞報告顯示,2021年,規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,規模房企平均目標完成率不到90%,明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業績目標的部分規模房企中,截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業績目標。

        中指研究院報告顯示,從公布年度銷售目標的 32 家代表房企來看,2021 年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年,完成率均值為90.1%,大部分房企未完成年度目標任務。

        具體而言,報告顯示,恒大的目標完成率只有61.5%,為目前公布年度銷售目標房企中目標完成率最低的;其次為首創置業,其目標完成率只有68.3%;再次,萬科、金科、當代置業、花樣年四家房企的目標完成率低于80%;碧桂園、世貿、陽光城、奧園、中駿、弘陽地產、時代中國、銀城國際的目標完成率低于90%。

        克而瑞報告預計,結合今年規模房企實際的銷售目標完成情況來看,2022年房企整體的業績預期將更為謹慎,會有部分房企業績目標同比持平或降低。2022年,房企需在保證貨量供應的同時,繼續積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。但預計全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。

        超60%百強房企拿地金額同比降低

        從土地市場來看,受集中供地、融資收緊、市場下行等因素影響,房企2021年的拿地熱情較低,尤其是下半年以來土地市場熱度更低,機構預計未來國企將成為拿地主力。

        克而瑞報告顯示,由于集中供地帶來的資金壓力,以及融資持續收縮、市場下行等因素共同作用。2021年,超60%的百強房企拿地金額同比下降,近30%房企同比降幅高達50%。其中世茂、陽光城等規模房企從2021年8月以來投資幾乎停滯,而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。

        從拿地銷售比也可看出,房企拿地較為謹慎。2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為25%,較2020年下降了12%,與2017年的高峰相比降幅超過50%,并創下近五年新低。其中,30%房企拿地銷售比低于20%,包括恒大、世茂等規模房企,以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

        中指研究院報告也顯示,2021年,百強房企拿地總額為25377億元,同比下降21.5%,門檻值為72億元,與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年,隨著融資環境收緊,監管力度加強,部分房企出現債務違約的情況 ,房企整體拿地更加審慎,拿地規模不大。

        具體而言,報告顯示,2021年50強房企全年拿地銷售比均值為24%,較2020年大幅下降九個百分點。按陣營來看,TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個陣營房企拿地銷售比均有所下降,其中,TOP11-30房企投資力度降幅最大,降低14.6個百分點。

        值得注意的是,多家機構預計,未來國企將成為拿地主力。中指研究院報告顯示,2021年22城集中供地中,國企是拿地主力,占比達61%。中原地產報告也顯示,2021年房企資金鏈壓力較大,特別是私企融資成本更高,而且銀行等金融機構針對私企的管控更嚴格。這導致2021年下半年以來,國企基本成為土地市場的主流。預計未來土地市場將呈現更明顯的兩極分化。

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